為銷售貢獻頗大的是來自廣州區(qū)域，其占比總營業(yè)額的44%，其收入達到44.3億元，且主要來自商業(yè)項目收益。

　　凈利20億元

　　據(jù)悉，今年上半年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額134億元，總營業(yè)額109.8 億元，同比增長58% ;集團所有者應占溢利達到20.1 億元，較去年同期顯著增長186%。

　　然而，相比年初既定的400億全年銷售目標來看，富力地產(chǎn)上半年僅完成34%的業(yè)績。公司董事長李思廉坦言，從表面數(shù)據(jù)上看銷售情況有所滯后，但其并非因為銷售表現(xiàn)不佳，而是受到獲取預售許可證及推出項目的時間所影響。

　　他指出，今年上半年取得的預售許可證僅為全年計劃的20%，其余80%可望于下半年取得，對于完成400億元全年目標有信心。

　　上半年富力在北京、廣州及天津的合約銷售總額超越去年同期，達到94 億元，銷售貢獻主要來自于廣州富?盈盛廣場的辦公樓以及北京富力又一城等。然而從其營業(yè)額來看，廣州占總營業(yè)額的44%，在全部10 個城市中最高，達到44.3 億元，而收益也主要來自上述商業(yè)項目。

　　上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，商辦類物業(yè)當前肯定是個機會，但大體量的中心購物商業(yè)體房企仍是持有的多。富力上半年完成情況僅為全年 400億元目標的34%，意味著下半年富力地產(chǎn)必須通過高速周轉(zhuǎn)方式，加速項目銷售回籠資金，以完成其銷售業(yè)績指標;但在持續(xù)調(diào)控的市場背景下，66%的銷售業(yè)績指標需要下半年完成也給富力帶來不少市場壓力。

　　富力在其中報也提出，國務院再?重申維持緊縮政策，并發(fā)出五項新指引，當中包括要求地方政府特別關注房屋價格已大幅上漲的二、三線城市，意味著現(xiàn)時一線城市的房屋限購政策可能延伸至二、三線城市。

　　為降低房屋限購政策對銷售造成的影響，富力采取的銷售一定比例不限購商業(yè)物業(yè)，收效明顯。

　　調(diào)整價格

　　這輪深度的政策調(diào)整，也讓富力在價格上作出讓步。中報顯示，富力地產(chǎn)部分項目價格作出調(diào)整，其中海南省項目價格出現(xiàn)的明顯的調(diào)整。

　　位于北京的富力又一城項目，成為期內(nèi)富力北京區(qū)域營業(yè)額最高的項目，收益達7.73 億元，而該項目在其平均售價則較上期下跌11% ，至14900 元/平方米.

　　整體來說，受高價樓以及商業(yè)物業(yè)售價的帶動，富力上半年物業(yè)銷售均價出現(xiàn)不小的上漲，從去年同期1.19萬元/平方米，提至今年上半年平均售價1.55萬元/平方米。

　　"價格是當前激活市場的最重要的因素，價格下調(diào)主要是為了加速銷售快速周轉(zhuǎn)回籠資金。"張宏偉認為，隨著金九銀十即將到來，開發(fā)企業(yè)將采取階段性的"策略性降價"，加速項目銷售的方式來減輕市場上庫存量，改善當前業(yè)績下滑的局面。

　　截至2011年6月30日，富力地產(chǎn)土地儲備合共約為2540 萬平方米，其凈負債比率依然高89%。

　　張宏偉指出，富力資產(chǎn)負債率達到89%，這個值處于相對高值得范圍。這有可能對其下半年推盤策略和項目去化速度這方面提出更高的要求，以緩解其短期借款的還款壓力。 同時，他表示，上市房企為避免短期償債壓力過高，早已開始了債務結(jié)構(gòu)調(diào)整，不少公司都大幅提高長期借款占比，短期借款和一年內(nèi)到期流動負債增長幅度較小。富力的長期負債占比較大，降低由于過多短期貸款而帶來市場風險。